Isu pencerobohan tanah atau pertindihan lot (encroachment) sering kali dituduh berpunca daripada kecuaian juruukur. Namun, pengalaman saya mengendalikan kes di Kuantan baru-baru ini mendedahkan punca yang lebih dalam: Ralat kemasukan data (Data Entry Error) di peringkat pentadbiran. Bayangkan, lot asal anda adalah Corner Lot, tetapi dalam sistem ia “beralih” sehingga lot anda kini telah diduduki rumah orang lain. Adakah adil sekadar digantikan dengan Lot Tengah?

1. Kerugian Nilai Hartanah Yang Nyata

Menerima Lot Tengah (Intermediate) sebagai ganti kepada Corner Lot adalah satu kerugian besar dari sudut ekuiti. Corner lot mempunyai keluasan tanah tambahan (extra land) dan nilai pasaran yang jauh lebih tinggi. Jika anda menerima “gantian” tanpa pampasan perbezaan harga, anda sebenarnya telah kehilangan aset bernilai puluhan ribu ringgit.

2. Punca Sebenar: Kecuaian Pemasukan Data (Clerical Error)

Bukan semua kes salah juruukur. Banyak kes terjadi apabila:

• Juruukur Berlesen sudah menjalankan tugas mengikut spesifikasi dan menghantar pelan yang betul.
• Kecuaian Pentadbiran: Berlaku kesilapan semasa pegawai di Pejabat Tanah memasukkan koordinat atau nombor lot ke dalam sistem digital (e-Tanah).
• Migrasi Data: Ralat teknikal semasa perpindahan data dari geran manual lama ke sistem pemetaan moden yang menyebabkan lokasi lot “tergelincir” secara digital.

3. Hak Anda Sebagai Pemilik Berdaftar

Di bawah Seksyen 380 Kanun Tanah Negara, terdapat peruntukan untuk pembetulan kesilapan dalam dokumen hakmilik. Pemilik asal tidak sepatutnya dipaksa menerima lot yang lebih rendah nilainya akibat ralat pihak berkuasa.

• Tuntutan Indemniti (Ganti Rugi): Pemilik boleh menuntut pampasan bagi susut nilai hartanah akibat ralat teknikal jabatan.
• Laporan Penilai Sah: Wajib dapatkan laporan beza nilai Corner Lot vs Lot Tengah sebagai bukti kukuh tuntutan.