Beli rumah bukan macam beli baju kat Shopee. Salah saiz boleh return. Salah beli rumah, 30 tahun tanggung hutang.

Ini 4 SILAP BESAR yang saya selalu jumpa:

1. Terpedaya Dengan “CASHBACK” Ramai ingat Cashback tu hadiah percuma. Padahal, kebanyakannya adalah hasil MARKUP LOAN.

• Hakikatnya: Abang akak “pinjam” lebih dari harga rumah, dan kena bayar bunga (interest) atas lebihan tu selama 30-35 tahun!
• Duit tu habis sekejap je buat beli perabot atau tukar rim kereta, tapi hutang bank makin membukit. Jangan keliru antara Diskaun Sah (Rebate) dengan Markup Loan.

2. Kejar “Aesthetic”, Lupa Lokasi Rumah nampak cantik dalam TikTok, tapi setiap pagi kena hadap jem 1 jam nak pergi kerja. Penat mental tu lagi mahal harganya daripada cat rumah yang cantik tu.

3. Tak Selidik Isu “Dalam” Kawasan Nampak harga murah, terus sambar. Sekali bila hujan lebat sikit, air mula naik. Sebab tu penting tanya REN yang jujur pasal sejarah kawasan (Macam isu banjir kat area tertentu). Jangan beli sebab emosi semata-mata!

4. Main Agak-Agak “Loan Lepas Ke Tak?” Ramai dah bayar deposit, sekali loan sangkut sebab komitmen luar tak jaga. Akhirnya deposit lebur, rumah idaman pun melayang.

5. Kejar Komisen, Abaikan Masa Depan Buyer “Ramai ejen luar sana cuma nak close deal cepat sebab nak kejar komisen. Dorang tak kisah pun kalau abang akak terbeban dengan bulanan yang tinggi. Akhirnya, bila tak mampu bayar, rumah kena LELONG. Lagi buruk, ada yang sampai diisytiharkan BANKRAP. Hidup musnah sebab salah percaturan dari awal.

6. Amanah & Kejujuran Seorang Ejen “Bagi saya, menjadi seorang REN (Real Estate Negotiator) bukan sekadar menjual batu bata dan simen. Ia adalah satu AMANAH. Ejen wajib jujur tentang setiap inci projek yang dijual—baik buruknya, risiko banjirnya, atau status sebenar ‘cashback’ tersebut.

Saya lebih rela hilang satu komisen hari ini, daripada melihat abang akak menanggung derita rumah kena lelong atau diisytiharkan bankrap di kemudian hari. Biar jual beli kita telus, moga rezeki pun lebih berkat untuk kita semua.

“Zero Deposit” & “Cashback”

Bukan semua ejen nak menipu. Ramai lagi rakan sejawat saya yang komited dan telus. Isu Zero Deposit atau Cashback ni sebenarnya boleh jadi alat bantuan yang sangat bagus untuk pembeli yang kurang tunai di tangan, ASALKAN pembeli faham risiko dan komitmen bulanan yang akan datang.

Ejen yang jujur akan terangkan:

• Mana datangnya duit tu? (Adakah rebat sah dari pemaju atau hasil markup loan?)
• Berapa kenaikan ansuran bulanan? (Bila loan naik, bayaran bulanan pun naik).
• Adakah pembeli mampu? (Ejen takkan paksa kalau nampak pembeli bakal ‘sesak’ nanti).

Jangan disebabkan segelintir ejen yang ‘kejar komisen’ sampai sanggup sorok fakta, habis busuk nama rakan-rakan ejen yang lain. Kami di sini bukan sekadar nak jual rumah, kami nak pastikan abang akak tidur nyenyak setiap malam tanpa bayang-bayang lelongan bank.

Nasihat Saya Sebagai REN: Jangan jadi mangsa silap beli rumah sebab nak kejar “duit poket” sekejap.

Sebelum abang akak sign apa-apa, SEMAK KELAYAKAN dulu. Biar kita tahu bajet sebenar dan risiko kawasan