Membeli rumah impian bukan sekadar tentang membayar ansuran bulanan kepada bank. Ramai pembeli rumah pertama tersangkut di tengah jalan—bukan sebab gaji tak cukup, tapi sebab simpanan tunai (cash) yang tidak mencukupi untuk kos-kos awal.

Di SaharTanah, saya selalu nasihatkan klien supaya faham bahawa proses pemilikan hartanah melibatkan beberapa kos “tersembunyi” yang wajib dibayar secara tunai. Berikut adalah 5 sebab utama kenapa abang dan akak wajib ada simpanan sebelum mula memburu rumah:

1. Deposit Rumah (Booking & Downpayment)

Walaupun sekarang banyak skim “Zero Deposit” atau pinjaman 100%, mempunyai simpanan tunai tetap memberi kelebihan. Biasanya, booking fee diperlukan untuk “lock” unit supaya tidak diambil orang lain. Jika pinjaman abang hanya lulus 90%, abang perlu menyediakan 10% baki harga rumah sebagai deposit. Tanpa simpanan, peluang memiliki rumah idaman mungkin melepas begitu sahaja.

2. Kos Peguam (Legal Fees)

Ramai yang lupa bahawa perjanjian jual beli (SPA) dan perjanjian pinjaman memerlukan khidmat peguam. Kos ini biasanya merangkumi yuran profesional peguam dan juga kos dokumentasi. Secara kasarnya, sediakan sekitar 3% hingga 5% daripada harga rumah untuk tujuan ini. Jika harga rumah RM300,000, bermakna abang perlu ada sekitar RM9,000 dalam tangan.

3. Duti Setem (Stamp Duty)

Duti setem adalah cukai yang dikenakan ke atas dokumen undang-undang dalam transaksi hartanah. Walaupun kerajaan sering memberikan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama, abang tetap perlu bersedia sekiranya kriteria pengecualian tersebut tidak dipenuhi atau bagi pembelian rumah kedua dan seterusnya.

4. Kos Penilaian Rumah (Valuation Fee)

Sebelum bank meluluskan pinjaman, mereka akan melantik penilai bertauliah untuk memastikan harga rumah tersebut berbaloi dengan jumlah pinjaman. Kos penilaian ini perlu dibayar oleh pembeli. Jika abang tidak mempunyai simpanan tunai, proses pinjaman boleh tergendala di peringkat awal lagi.

5. Kos Tambahan (Renovasi & Kemasukan)

Setelah kunci di tangan, rumah tidak boleh diduduki kosong begitu sahaja. Abang perlu fikirkan kos pemasangan lampu, kipas, jeruji (grill), dan mungkin sedikit renovasi dapur. Untuk unit pelaburan seperti Timurbay Seafront Residence, kos perabot (fully furnished) sangat penting untuk memastikan unit tersebut sedia untuk disewakan melalui Airbnb.

Kesimpulan

Membeli hartanah adalah satu maraton, bukannya pecutan 100 meter. Persediaan kewangan yang rapi akan memastikan proses pembelian berjalan lancar tanpa stres.

Adakah abang sudah bersedia untuk menyemak kelayakan pinjaman? Di SaharTanah, saya menyediakan khidmat semakan kelayakan secara PERCUMA.

Klik butang WhatsApp di bawah untuk konsultasi pantas!