Bilakah Consent Hartanah Diperlukan?

Pernahkah anda mendengar ejen hartanah atau peguam berkata,

“Rumah ini perlu consent dahulu sebelum boleh pindah milik.”

Ramai pembeli dan pemilik rumah menjadi keliru apabila mendengar istilah consent. Ada yang menyangka ia sekadar tandatangan biasa, sedangkan ia merupakan salah satu proses penting dalam urusan jual beli hartanah tertentu.

Jika anda bercadang membeli atau menjual rumah di Kuantan, Pekan, Rompin atau kawasan lain di Pahang, memahami maksud consent boleh mengelakkan kelewatan dalam proses pindah milik.

Apa Itu Consent Hartanah?

Consent hartanah ialah kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri yang diperlukan sebelum urusan pindah milik, gadaian atau urus niaga tertentu boleh didaftarkan bagi sesuatu hartanah.

Tidak semua hartanah memerlukan consent. Keperluan ini bergantung kepada syarat yang dinyatakan pada geran serta peraturan yang ditetapkan oleh kerajaan negeri.

Bilakah Consent Diperlukan?

Antara keadaan yang lazim memerlukan consent ialah:

✅ Hartanah pajakan (Leasehold) yang mempunyai sekatan kepentingan.

✅ Tanah Rizab Melayu.

✅ Hartanah yang mempunyai syarat nyata tertentu pada geran.

✅ Urus niaga lain yang tertakluk kepada syarat Pihak Berkuasa Negeri.

Nota: Keperluan consent bergantung kepada butiran sebenar pada hak milik. Oleh itu, setiap kes perlu disemak secara individu.

Apa Akan Berlaku Jika Tiada Consent?

Jika consent diperlukan tetapi belum diperoleh:

❌ Proses pindah milik tidak dapat didaftarkan.

❌ Pembayaran baki harga jualan boleh tertangguh.

❌ Tempoh penyelesaian transaksi menjadi lebih lama.

Sebab itu semakan awal sangat penting sebelum sesuatu urusan jual beli diteruskan.

Bagaimana Proses Permohonan Consent?

Secara umum, prosesnya melibatkan:

1. Menyediakan dokumen berkaitan.
2. Mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa yang berkenaan.
3. Menunggu kelulusan.
4. Meneruskan urusan pindah milik selepas consent diluluskan.

Biasanya urusan ini akan diuruskan oleh peguam yang mengendalikan transaksi.

Apa Yang Perlu Diketahui Oleh Pemilik Rumah?

Jika anda ingin menjual rumah, jangan anggap semua hartanah boleh terus dipindah milik.

Semakan awal terhadap geran boleh membantu mengenal pasti sama ada consent diperlukan. Dengan membuat persediaan lebih awal, proses jual beli dapat berjalan dengan lebih lancar.

Soalan Lazim (FAQ)

Adakah semua rumah memerlukan consent?

Tidak. Ia bergantung kepada jenis hak milik dan syarat yang tercatat pada geran.

Berapa lama proses consent?

Tempohnya berbeza mengikut jenis permohonan serta prosedur pihak berkuasa negeri.

Siapa yang menguruskan permohonan consent?

Kebiasaannya peguam yang dilantik akan menyediakan dokumen dan mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa yang berkaitan.

Rujukan

• Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 828).
• Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pahang.

Pesanan Saya

Urusan hartanah bukan sekadar mencari pembeli atau mendapatkan pinjaman. Memahami proses undang-undang seperti consent dapat mengelakkan kelewatan dan masalah ketika proses pindah milik.

Jika anda ingin menjual atau membeli hartanah di Kuantan, Pekan atau Rompin, saya sedia membantu menerangkan proses berkaitan serta menyemak perkara-perkara penting sebelum transaksi diteruskan.

Saharizan Saadon
REN 30637
Homefield Real Estate

📌 Artikel Berkaitan

• LPPSA vs Pinjaman Bank: Mana Satu Lebih Untung Untuk Penjawat Awam?
• Kaveat Hartanah: Fungsi, Kesan & Hak Pembeli
• Ramai Semak Loan, Tetapi Mengapa Ramai Tidak Jadi Membeli Rumah?
• Dah Berkenan Dekat Rumah? Ini 5 Langkah Sampai Dapat Kunci!