Apa itu real estate? Secara mudah, real estate merujuk kepada tanah dan segala sesuatu yang melekat secara kekal pada tanah tersebut.

Pernah dengar istilah real estate tetapi masih tertanya-tanya apa sebenarnya maksudnya?

Dalam dunia hartanah, kita sering mendengar perkataan seperti property, real estate dan hartanah. Ketiga-tiga istilah ini nampak seakan-akan sama, tetapi sebenarnya mempunyai konteks penggunaan yang berbeza.

Dalam artikel Akademi SaharTanah kali ini, kita fokus kepada satu istilah yang sangat biasa digunakan dalam industri — real estate.

Apa Maksud Real Estate?

Secara mudah, real estate merujuk kepada tanah dan segala sesuatu yang melekat secara kekal pada tanah tersebut.

Contohnya termasuk:

• Tanah
• Rumah
• Bangunan
• Kedai
• Pejabat
• Kilang
• Pangsapuri
• Kondominium
• Struktur kekal yang berkaitan dengan tanah

Dalam bahasa mudah, apabila kita bercakap tentang tanah atau bangunan yang tidak boleh dipindahkan begitu sahaja dari satu tempat ke tempat lain, kita berada dalam konteks real estate.

Real Estate Dalam Konteks Malaysia

Di Malaysia, istilah real estate banyak digunakan dalam industri hartanah, terutamanya dalam konteks profesional dan perniagaan.

Contohnya, kita mungkin mendengar istilah:

Real Estate Agent
Ejen yang terlibat dalam urusan jual beli, sewaan atau pemasaran hartanah.

Real Estate Agency
Firma atau agensi yang menjalankan perniagaan berkaitan hartanah.

Real Estate Investment
Pelaburan yang melibatkan tanah atau hartanah.

Walaupun istilah “real estate” berasal daripada penggunaan bahasa Inggeris, maksudnya dalam konteks industri Malaysia sangat rapat dengan apa yang kita panggil sebagai hartanah.

Apa Yang Termasuk Dalam Real Estate?

Real estate bukan hanya rumah.

Skopnya lebih luas dan boleh merangkumi pelbagai jenis hartanah.

1. Hartanah Kediaman

Contohnya:

• Rumah teres
• Rumah berkembar
• Banglo
• Apartment
• Kondominium
• Townhouse

Jika anda sedang mencari rumah untuk didiami atau dijual semula, anda sebenarnya sedang berurusan dengan real estate kediaman.

2. Hartanah Komersial

Contohnya:

• Kedai pejabat
• Lot kedai
• Kompleks perniagaan
• Pejabat
• Ruang perniagaan

Hartanah seperti ini biasanya digunakan untuk menjalankan aktiviti perniagaan.

3. Hartanah Industri

Contohnya:

• Kilang
• Gudang
• Lot industri
• Bangunan industri

Jenis real estate ini biasanya mempunyai keperluan dan pertimbangan yang berbeza berbanding hartanah kediaman.

4. Tanah

Tanah kosong juga merupakan sebahagian daripada real estate.

Contohnya:

• Tanah kediaman
• Tanah pertanian
• Tanah komersial
• Tanah industri

Pembeli dan penjual juga perlu memahami perkara seperti kebenaran atau consent jika diperlukan.

Namun, status dan syarat tanah sangat penting untuk diperiksa sebelum sesuatu transaksi dibuat.

Real Estate Sama Ke Dengan Property?

Di sinilah ramai orang mula keliru.

Secara umum, real estate ialah salah satu kategori property, tetapi perkataan property mempunyai maksud yang lebih luas.

Property boleh merujuk kepada harta atau sesuatu yang dimiliki seseorang.

Sebagai contoh, sebuah kereta, telefon, komputer dan barang peribadi boleh dianggap sebagai property.

Manakala real estate secara khusus merujuk kepada harta tidak alih yang berkaitan dengan tanah.

Sebab itu, ayat mudah yang boleh kita ingat ialah:

Semua real estate ialah property, tetapi bukan semua property ialah real estate.

Dalam bahasa Melayu, real estate biasanya kita kaitkan dengan hartanah.

Contoh Mudah Dalam Kehidupan Seharian

Bayangkan anda memiliki sebuah rumah di Kuantan.

Rumah dan tanah tempat rumah itu berdiri merupakan real estate.

Tetapi di dalam rumah tersebut terdapat:

• Sofa
• Televisyen
• Peti sejuk
• Meja
• Komputer

Barang-barang tersebut ialah harta yang boleh dipindahkan dan bukan real estate.

Jadi walaupun semuanya berada dalam satu rumah, kategorinya berbeza.

Kenapa Pembeli Dan Penjual Perlu Faham Istilah Ini?

Memahami istilah real estate bukan sekadar untuk orang yang bekerja dalam industri hartanah.

Ia juga membantu pembeli dan penjual memahami maklumat yang mereka baca atau dengar.

Contohnya, apabila anda melihat iklan:

“Real Estate Agent in Kuantan”

Ia merujuk kepada profesional yang menjalankan aktiviti berkaitan urusan hartanah.

Apabila anda membaca:

“Real Estate Investment”

Ia pula merujuk kepada pelaburan dalam aset seperti tanah atau hartanah.

Pemahaman asas seperti ini boleh membantu anda membaca iklan, artikel dan maklumat berkaitan hartanah dengan lebih yakin.

Real Estate Dan Urusan Jual Beli Rumah

Dalam sesuatu transaksi hartanah, harga bukan satu-satunya perkara yang perlu dilihat.

Pembeli dan penjual juga perlu memahami perkara seperti:

• Status hak milik
• Jenis pegangan
• Sekatan kepentingan
• Syarat nyata tanah
• Kebenaran atau consent jika diperlukan
• Proses pinjaman
• Proses pindah milik
• Kos transaksi

Sebab itu, membeli real estate bukan sekadar mencari rumah yang cantik dan bersetuju dengan harga.

Status dan aspek undang-undang hartanah juga perlu difahami.

Kesimpulan

Ringkasnya, real estate merujuk kepada tanah dan harta yang melekat secara kekal pada tanah tersebut, termasuk rumah, bangunan, kedai, pejabat, kilang dan pelbagai jenis hartanah lain.

Istilah ini sangat biasa digunakan dalam industri hartanah dan mempunyai kaitan rapat dengan istilah hartanah dalam bahasa Melayu.

Kalau anda masih keliru antara property, real estate dan hartanah, jangan risau.

Dalam artikel seterusnya, kita boleh lihat dengan lebih jelas:

Apa sebenarnya perbezaan antara Property, Real Estate dan Hartanah?

Satu ayat yang mudah untuk diingat:

Property itu lebih luas. Real estate merujuk kepada harta tidak alih yang berkaitan dengan tanah.

Perlukan Bantuan Berkaitan Hartanah?

Jika anda sedang mencari rumah, tanah atau hartanah untuk dijual di sekitar Kuantan, Pekan dan kawasan sekitar Pahang, SaharTanah boleh membantu anda memahami pilihan yang ada serta proses urusan hartanah.

Saharizan Saadon (REN 30637)
Homefield Real Estate
SaharTanah — Perunding Hartanah Anda di Pahang.