Oleh Saharizan Saadon (REN 30637)

Pernah Dengar Ayat Ini?

Bayangkan pembeli sudah membayar booking, pinjaman bank telah diluluskan dan peguam sedang menyediakan dokumen pindah milik.

Tiba-tiba peguam memaklumkan:

“Hartanah ini memerlukan Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (Consent) terlebih dahulu sebelum urusan pindah milik boleh diteruskan.”

Ramai pembeli dan pemilik rumah menjadi keliru apabila mendengar perkataan consent. Ada yang menyangka proses ini hanya melambatkan urusan, sedangkan ia merupakan salah satu keperluan undang-undang bagi hartanah tertentu.

Jadi, apakah sebenarnya Consent Hartanah?

Apa Itu Consent Hartanah?

Consent Hartanah ialah kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri yang diperlukan sebelum urusan tertentu seperti pindah milik, gadaian atau pajakan boleh didaftarkan bagi hartanah yang mempunyai sekatan kepentingan atau syarat tertentu pada hak miliknya.

Dengan kata mudah…

Jika pada geran hartanah anda dinyatakan bahawa sesuatu urusan memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri, maka kelulusan tersebut perlu diperoleh terlebih dahulu sebelum urusan itu boleh didaftarkan.

Adakah Semua Rumah Memerlukan Consent?

Jawapannya, tidak.

Ini merupakan salah satu salah faham yang paling biasa berlaku.

Ramai menyangka semua hartanah Leasehold memerlukan consent, sedangkan hakikatnya keperluan consent bergantung kepada sekatan kepentingan dan syarat yang dinyatakan pada geran, bukan semata-mata kerana status Freehold atau Leasehold.

Oleh sebab itu, semakan terhadap geran adalah langkah yang sangat penting sebelum sesuatu urusan jual beli diteruskan.

Bilakah Consent Biasanya Diperlukan?

Secara umum, consent mungkin diperlukan apabila:

✅ Hak milik mempunyai sekatan kepentingan yang mewajibkan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri.

✅ Hartanah tertakluk kepada syarat tertentu yang dinyatakan pada geran.

✅ Urus niaga tersebut memerlukan kelulusan mengikut undang-undang atau syarat hak milik.

Setiap hartanah adalah berbeza. Oleh itu, geran perlu disemak terlebih dahulu sebelum membuat sebarang andaian.

Apa Yang Akan Berlaku Jika Consent Tidak Diperoleh?

Jika consent diperlukan tetapi belum diperoleh:

❌ Urusan pindah milik tidak dapat didaftarkan.

❌ Proses transaksi boleh menjadi lebih lama.

❌ Pembayaran baki harga jualan mungkin tertangguh sehingga syarat tersebut dipenuhi.

Inilah sebabnya peguam akan menyemak status hak milik terlebih dahulu sebelum menyediakan dokumen pindah milik.

Bagaimana Proses Permohonan Consent?

Secara umum, prosesnya melibatkan:

1️⃣ Semakan geran dan syarat hak milik.

2️⃣ Penyediaan dokumen oleh peguam.

3️⃣ Permohonan dikemukakan kepada Pihak Berkuasa Negeri.

4️⃣ Menunggu keputusan permohonan.

5️⃣ Setelah diluluskan, urusan pindah milik diteruskan.

Tempoh kelulusan bergantung kepada prosedur semasa pihak berkuasa yang berkaitan.

💡 Tahukah Anda?

Ramai orang menyangka semua rumah Leasehold memerlukan consent.

Sebenarnya, perkara yang menentukan sama ada consent diperlukan atau tidak ialah sekatan kepentingan dan syarat yang tercatat pada geran, bukannya status Leasehold atau Freehold semata-mata.

⚠️ Kesilapan Yang Selalu Berlaku

Ramai pemilik rumah hanya mengetahui hartanah mereka memerlukan consent selepas pembeli mendapat kelulusan pinjaman.

Keadaan ini boleh menyebabkan proses jual beli mengambil masa lebih lama kerana permohonan consent hanya dibuat pada peringkat tersebut.

Semakan awal terhadap geran dapat membantu mengelakkan kelewatan yang tidak perlu.

Soalan Lazim (FAQ)

Adakah semua rumah Leasehold memerlukan consent?

Tidak. Keperluan consent bergantung kepada sekatan kepentingan dan syarat yang tercatat pada geran.

Rumah Freehold perlu consent juga?

Ya, ada hartanah Freehold yang turut mempunyai sekatan kepentingan dan memerlukan consent. Oleh itu, semakan geran tetap diperlukan.

Siapa yang menguruskan permohonan consent?

Kebiasaannya peguam yang dilantik akan menyediakan dokumen dan mengemukakan permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri.

Berapa lama proses consent?

Tempohnya bergantung kepada jenis permohonan dan prosedur semasa Pihak Berkuasa Negeri.

📌 Nota SaharTanah

Artikel ini bertujuan memberikan penerangan umum kepada orang awam mengenai konsep Consent Hartanah.

Keperluan consent bergantung kepada syarat pada hak milik dan keadaan setiap transaksi. Untuk nasihat khusus berkaitan kes anda, sila dapatkan pandangan daripada peguam yang mengendalikan urusan tersebut atau pihak berkuasa yang berkaitan.

Pesanan Saya

Ramai pemilik rumah hanya mengetahui tentang consent apabila proses jual beli sudah bermula.

Hakikatnya, memahami perkara ini lebih awal dapat membantu mengelakkan kelewatan dan membolehkan semua pihak membuat persediaan yang lebih baik.

Jika anda ingin membeli atau menjual hartanah di Kuantan, Pekan atau Rompin, saya sedia membantu membuat semakan awal serta menerangkan proses yang berkaitan supaya urusan anda berjalan dengan lebih lancar.

Saharizan Saadon
REN 30637
Homefield Real Estate

📚 Rujukan

• Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG)
• Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pahang (PTG Pahang)
• Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 828)