“Bro, saya nak beli Freehold je. Leasehold saya tak nak.”

Ini antara ayat yang paling kerap saya dengar daripada pembeli rumah.

Persoalannya…

Adakah Freehold sentiasa lebih baik?

Jawapannya…

Tidak semestinya.

1. Apa Itu Freehold (Pegangan Bebas)?

Hak milik Freehold tidak mempunyai tempoh pajakan seperti Leasehold. Walau bagaimanapun, ia masih tertakluk kepada undang-undang dan syarat yang dikenakan pada hak milik jika ada.

Ini bermaksud hak milik tersebut tidak mempunyai tempoh pajakan yang ditetapkan seperti hartanah Leasehold. Namun begitu, ia masih tertakluk kepada undang-undang serta syarat pada hak milik jika berkenaan.

2. Apa Itu Leasehold (Pegangan Pajakan)?

Hak milik Leasehold diberikan untuk tempoh tertentu, contohnya 99 tahun. Selepas tempoh itu, kedudukan hak milik bergantung kepada undang-undang serta prosedur yang berkuat kuasa pada ketika itu.

Ini bermaksud hak milik tersebut tidak mempunyai tempoh pajakan yang ditetapkan seperti hartanah Leasehold. Namun begitu, ia masih tertakluk kepada undang-undang serta syarat pada hak milik jika berkenaan.

3. Freehold Rizab Melayu (Malay Reserve Land)

Freehold Rizab Melayu

Bagi pembeli dan pemilik hartanah di Kuantan, Pekan serta kawasan lain di Pahang, perkara ini sangat penting.

Ramai menyangka semua hartanah Freehold mempunyai proses jual beli yang sama. Hakikatnya, Freehold Rizab Melayu mempunyai beberapa ciri yang perlu difahami.

Walaupun ia merupakan Pegangan Bebas (Freehold), hartanah Rizab Melayu lazimnya tertakluk kepada peruntukan undang-undang dan syarat pada hak milik yang perlu dipatuhi.

Antaranya:

• Permohonan Consent: Jika hak milik mempunyai sekatan kepentingan, kelulusan Pihak Berkuasa Negeri mungkin diperlukan sebelum urusan pindah milik dapat didaftarkan.
• Kumpulan Pembeli: Secara amnya, hartanah Rizab Melayu hanya boleh dipindah milik kepada individu yang layak mengikut undang-undang yang berkuat kuasa. Oleh itu, pasaran pembelinya lebih terhad berbanding hartanah berstatus Open Title.

Sebab itu, jangan menilai sesuatu hartanah berdasarkan status Freehold atau Leasehold semata-mata. Sentiasa semak geran dan syarat hak milik sebelum membuat keputusan.

Jadual Ringkas Perbandingan

Kesimpulan

Tiada jawapan yang mengatakan Freehold sentiasa lebih baik atau Leasehold sentiasa lebih buruk.

Pilihan yang terbaik bergantung kepada:

✅ Bajet.

✅ Lokasi.

✅ Tujuan pembelian.

✅ Baki pajakan (jika Leasehold).

✅ Syarat pada hak milik.

Yang paling penting, jangan membuat keputusan hanya berdasarkan status Freehold atau Leasehold semata-mata.

Ada masalah nak faham status geran rumah anda? Jom semak dengan saya secara percuma!

Saya sedia membantu membuat semakan awal serta menerangkan perkara-perkara penting sebelum anda membuat keputusan.

📞 Hubungi saya untuk konsultasi.

📌 Artikel Berkaitan

• Consent Hartanah: Apa Yang Anda Perlu Tahu
• Market Value Hartanah: Kenapa Harga Rumah Berbeza?
• Kaveat Hartanah: Fungsi, Kesan & Hak Pembeli