Bayangkan anda sudah membayar deposit rumah, menandatangani dokumen dan sedang menunggu proses pindah milik. Tiba-tiba anda mendapat tahu pemilik bercadang menjual rumah itu kepada orang lain yang menawarkan harga lebih tinggi.

Sebagai REN 30637, saya selalu mengingatkan klien saya: Dalam urusan hartanah, dokumen bertulis adalah segalanya, dan Kaveat adalah pelindung utama anda.

Apa Itu Kaveat?

Secara ringkas, kaveat adalah satu notis sekatan undang-undang yang dimasukkan ke dalam geran hartanah di Pejabat Tanah. Ia berfungsi sebagai “amaran” kepada dunia bahawa ada pihak lain yang mempunyai kepentingan ke atas tanah tersebut.

Kenapa Kaveat Perlu Dimasukkan? (Punca Berlaku)

Biasanya, kaveat (terutamanya Kaveat Persendirian) dimasukkan apabila:

1. Perlindungan Deposit: Pembeli telah membayar deposit dan menandatangani S&P, tetapi urusan pindah milik belum selesai.
2. Mengelakkan pemilik menjual hartanah kepada pihak lain selepas menerima persetujuan jual beli.
3. Pertikaian Hak: Apabila wujud tuntutan sah ke atas hartanah tersebut yang perlu diselesaikan di mahkamah.

Apa Kesan Setelah Kaveat Dimasukkan?

Sekali kaveat berjaya dipendaftar, geran tersebut ibarat “dikunci”. Kesannya:

• Pindah Milik Disekat: Pemilik tidak boleh memindahkan nama kepada sesiapa pun.
• Gadaian Ditolak: Pemilik tidak boleh mencagarkan tanah tersebut kepada bank untuk pinjaman baru.
• Urusan Pejabat Tanah Terhenti: Sebarang instrumen urusniaga yang dihantar ke Pejabat Tanah akan ditolak secara automatik.

Apa Yang Pemilik (Owner) Perlu Tahu?

Bagi pemilik, jangan ambil mudah isu kaveat. Jika anda cuba melanggar kontrak jualan:

1. Transaksi Tergantung: Anda tidak akan dapat baki duit jualan kerana bank pembeli tidak akan melepaskan bayaran selagi geran ada kaveat.
2. Kos Perundangan: Membuang kaveat yang dimasukkan secara sah bukanlah mudah dan memerlukan kos peguam serta perintah mahkamah jika pembeli enggan menariknya balik.
3. Risiko Saman: Pembeli berhak menyaman anda untuk Specific Performance (memaksa jualan diteruskan mengikut kontrak).

⭐⭐⭐⭐⭐ FAQ

Adakah semua pembeli boleh memasukkan kaveat?

Tidak. Kaveat hanya boleh dimasukkan oleh pihak yang mempunyai kepentingan yang sah terhadap hartanah tersebut dan perlu memenuhi syarat undang-undang yang berkaitan.

Berapa lama kaveat kekal?

Bergantung kepada jenis kaveat dan keadaan kes. Ada yang ditarik balik secara sukarela, ada yang dibatalkan melalui proses undang-undang.

Siapa yang boleh membantu urusan kaveat?

Biasanya peguam hartanah akan menasihatkan dan menguruskan proses berkaitan kaveat mengikut situasi pembeli atau pemilik.

Pesanan Saya (Saharizan Saadon): Urusan jual beli hartanah melibatkan nilai ratusan ribu ringgit. Jangan biarkan diri anda dimanipulasi. Pastikan anda melantik Perunding Hartanah Berdaftar yang faham selok-belok undang-undang untuk menjaga kepentingan anda.

Ada masalah hartanah di Kuantan, Pekan atau Rompin? Hubungi saya untuk konsultasi profesional.

Untuk penerangan yang lebih mendalam mengenai jenis-jenis kaveat, anda boleh menonton perkongsian oleh Coach Aizac di bawah.

Jika anda bercadang menggunakan pembiayaan LPPSA, fahami dahulu perbezaannya dengan pinjaman bank sebelum membuat keputusan.

Untuk maklumat lanjut mengenai urusan tanah dan pendaftaran hak milik, anda boleh merujuk laman rasmi Pejabat Tanah dan Galian Negeri Pahang.

Setiap urusan jual beli hartanah mempunyai proses dan perlindungan undang-undang yang perlu difahami. Jika anda merancang untuk membeli atau menjual hartanah di Kuantan, Pekan atau Rompin, dapatkan nasihat daripada Perunding Hartanah Berdaftar supaya setiap langkah dibuat dengan lebih yakin dan teratur.