Antara soalan yang paling kerap ditanya kepada saya sebagai ejen hartanah ialah: “Encik Sahar, kalau saya ada modal RM50,000, patut saya beli emas ke atau buat deposit beli rumah?”

Jawapannya tidak semudah “A” atau “B”. Kedua-duanya adalah aset yang sangat baik, tetapi mempunyai fungsi yang berbeza dalam portfolio kewangan abang. Jom kita bedah satu per satu:

1. Modal Permulaan

• Emas: Sangat fleksibel. Abang boleh mula melabur serendah RM100 atau beli satu dinar. Tak perlu pinjaman bank.
• Hartanah: Memerlukan modal yang lebih besar (deposit, kos peguam, duti setem). Walau bagaimanapun, hartanah ada kelebihan “Leverage”—abang guna duit bank untuk beli aset yang nilainya ratusan ribu.

2. Aliran Tunai (Cashflow)

• Emas: Emas tidak memberi dividen atau sewa bulanan. Untung emas hanya datang bila abang jual pada harga yang lebih tinggi daripada harga beli (Capital Gain).
• Hartanah: Ini kelebihan besar hartanah. Selain kenaikan harga rumah, abang boleh dapat sewa bulanan. Jika sewa melebihi ansuran bank, abang dapat positive cashflow setiap bulan sambil aset tersebut “dibayarkan” oleh penyewa.

3. Kecairan (Liquidity)

• Emas: Sangat mudah dicairkan. Kalau abang perlukan duit kecemasan esok, abang boleh terus jual emas kat kedai atau pajak di Ar-Rahnu.
• Hartanah: Mengambil masa yang lama untuk dijual (mungkin 6 bulan hingga setahun). Hartanah bukan aset untuk abang “sesak hari ni, jual esok”.

4. Kenaikan Nilai (Appreciation)

• Emas: Bertindak sebagai pelindung nilai (hedge) terhadap inflasi. Harga emas biasanya naik bila ekonomi dunia tidak stabil.
• Hartanah: Nilai hartanah dipengaruhi oleh pembangunan kawasan sekitar. Kalau abang beli rumah di kawasan yang bakal ada ECRL atau mall baru, kenaikan nilainya boleh jadi sangat drastik.

5. Mana Satu Lebih Untung?

Secara teknikalnya, hartanah boleh memberi pulangan lebih besar melalui kuasa leverage.

Contoh: Abang keluar modal RM30k untuk rumah RM300k. Kalau rumah naik harga 10% (RM30k), bermakna abang dah untung 100% dari modal asal. Emas perlukan harga naik sekali ganda untuk dapat pulangan 100%.

Kesimpulan

Jika abang mahukan simpanan jangka panjang yang mudah diurus, Emas adalah jawapannya. Tetapi jika abang mahukan aset yang boleh menjana pendapatan pasif (sewa) dan membina kekayaan melalui leverage bank, Hartanah tetap raja segala pelaburan.

Abang masih ragu-ragu nak mula melabur kat mana? Jom borong ilmu hartanah dengan saya. Saya boleh bantu tunjukkan unit mana yang ada high rental demand di sekitar Kuantan dan Kemaman.