Oleh Saharizan Saadon (REN 30637)

Rumah Dah Jumpa… Lepas Ni Buat Apa?

Bayangkan anda akhirnya menemui rumah yang benar-benar menepati citarasa dan bajet. Perasaan teruja memang sukar digambarkan.

Namun selepas membayar booking, ramai pembeli rumah pertama mula tertanya-tanya:

“Lepas ni proses dia macam mana?”

Sebenarnya, membeli rumah bukan sekadar bayar booking dan terus dapat kunci. Ada beberapa proses penting yang perlu dilalui sebelum rumah itu sah menjadi milik anda.

Berikut ialah 5 langkah utama yang lazim dilalui dalam pembelian rumah subsale di Malaysia.

1️⃣ Booking Rumah & Semakan Pinjaman

Apabila anda bersetuju membeli rumah, biasanya anda akan membayar booking kepada pihak yang berkenaan mengikut prosedur agensi hartanah.

Pada masa yang sama, proses semakan kelayakan pinjaman akan dimulakan.

Bank akan menilai beberapa perkara seperti:

• Pendapatan
• Komitmen bulanan
• Rekod CCRIS dan CTOS
• Dokumen sokongan

💡 Tip SaharTanah

Pastikan booking dibuat melalui saluran yang betul dan dapatkan resit rasmi sebagai bukti pembayaran.

2️⃣ Kelulusan Pinjaman & Surat Tawaran Bank

Jika pinjaman diluluskan, bank akan mengeluarkan Surat Tawaran (Letter of Offer).

Dokumen ini mengandungi maklumat penting seperti:

• Jumlah pinjaman
• Tempoh pembiayaan
• Kadar keuntungan/faedah
• Ansuran bulanan

Baca dan fahami syarat-syaratnya sebelum menandatangani.

3️⃣ Menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA)

Selepas pinjaman diluluskan, peguam akan menyediakan Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement – SPA) serta dokumen berkaitan pinjaman.

Inilah dokumen utama yang mengikat pembeli dan penjual dari sudut undang-undang.

Pastikan anda membaca setiap terma sebelum menandatangani.

4️⃣ Proses Guaman, Penilaian & Dokumentasi

Selepas SPA ditandatangani, beberapa proses akan dijalankan oleh peguam dan pihak bank.

Antaranya:

• Penilaian hartanah (jika diperlukan)
• Duti setem
• Pendaftaran pindah milik
• Permohonan Consent (jika diperlukan berdasarkan syarat pada hak milik)
• Pelepasan gadaian (jika berkaitan)

Proses ini mengambil sedikit masa kerana melibatkan beberapa agensi dan pihak berkaitan.

5️⃣ Serahan Kunci (Vacant Possession)

Apabila semua urusan selesai dan bayaran kepada penjual telah dibuat sepenuhnya, rumah akan diserahkan kepada pembeli.

Sebelum menerima kunci:

✅ Periksa keadaan rumah.

✅ Pastikan semua aksesori yang dijanjikan masih ada.

✅ Semak bacaan meter elektrik dan air.

✅ Tukar nama utiliti jika perlu.

Tahniah! Kini anda telah bergelar pemilik rumah.

⏳ Berapa Lama Proses Ini?

Secara umum, proses pembelian rumah subsale mengambil masa sekitar 3 hingga 6 bulan.

Walau bagaimanapun, tempoh ini boleh berubah bergantung kepada beberapa faktor seperti:

• Kelulusan pinjaman
• Jenis hak milik
• Keperluan Consent
• Kelancaran dokumentasi
• Proses di Pejabat Tanah

💡 Tahukah Anda?

Ramai pembeli menyangka mereka akan menerima kunci sebaik sahaja menandatangani SPA.

Sebenarnya, kunci hanya akan diserahkan selepas syarat-syarat dalam transaksi dipenuhi dan proses pembayaran selesai mengikut perjanjian.

⚠️ Kesilapan Yang Selalu Berlaku

Antara kesilapan yang sering dilakukan oleh pembeli ialah:

• Membayar booking tanpa mendapatkan resit rasmi.
• Tidak menyemak kelayakan pinjaman terlebih dahulu.
• Tidak membaca kandungan SPA.
• Tidak memahami status hak milik rumah.
• Tidak mendapatkan nasihat daripada perunding hartanah yang berdaftar.

❓ Soalan Lazim (FAQ)

Berapa lama bank mengambil masa untuk meluluskan pinjaman?

Kebiasaannya sekitar 7 hingga 14 hari bekerja bergantung kepada bank dan dokumen yang diberikan.

Bilakah saya perlu menandatangani SPA?

Selepas pinjaman diluluskan dan peguam menyediakan dokumen yang berkaitan.

Adakah semua rumah memerlukan Consent?

Tidak. Keperluan Consent bergantung kepada syarat dan sekatan kepentingan pada hak milik. Semakan geran adalah sangat penting.

Bilakah saya akan menerima kunci rumah?

Selepas semua syarat transaksi dipenuhi dan bayaran kepada penjual diselesaikan mengikut perjanjian.

Siapa yang boleh membantu saya sepanjang proses pembelian?

Perunding Hartanah Berdaftar (REN), pihak bank dan peguam akan membantu mengikut peranan masing-masing.

📚 Artikel Berkaitan

• Apa Itu Consent Hartanah?
• Market Value Hartanah: Kenapa Harga Rumah Berbeza?
• Freehold vs Leasehold: Mana Lebih Sesuai Untuk Anda?
• Kaveat: Fungsi, Kesan & Hak Pembeli
• Cara Pengeluaran Akaun Sejahtera KWSP Untuk Beli Rumah
• LPPSA vs Pinjaman Bank: Mana Satu Lebih Untung?

🤝 Perlukan Bantuan Membeli Rumah?

Membeli rumah adalah satu keputusan besar.

Jika anda masih keliru tentang proses pembelian, kelayakan pinjaman atau status hak milik sesuatu hartanah, saya sedia membantu anda dari peringkat awal sehingga urusan pembelian selesai.

Saharizan Saadon
REN 30637
Homefield Real Estate

📲 Hubungi saya untuk mendapatkan konsultasi atau menetapkan sesi viewing.